Kham pha khai niem dien tich thong thuy trong linh vuc bat dong san
- andreaqueridasl445
- Apr 10
- 4 min read
Nhắc đến bất động sản, chúng ta thường nghĩ ngay đến diện tích của căn nhà, căn hộ hay đất đai. Tuy nhiên, trong lĩnh vực này còn có một thuật ngữ khá quan trọng mà không phải ai cũng biết đến, đó là diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì và tại sao nó lại quan trọng đối với người mua và bán bất động sản? Hãy cùng tìm hiểu về khái niệm này trong bài viết sau đây.
Xem Chi Tiết Bài Viết Tại:Diện tích thông thủy là gì
Diện tích thông thủy là gì?
Theo định nghĩa của pháp luật Việt Nam, diện tích thông thủy là diện tích thực tế của một căn nhà, căn hộ hay đất đai tính từ tường ngoài. Nó bao gồm diện tích sàn, diện tích cửa sổ, diện tích ban công (nếu có) và diện tích các hạng mục khác như lan can, khu vực để xe, khu vực sân vườn,… Trong các hợp đồng mua bán hoặc cho thuê bất động sản, diện tích thông thủy thường được sử dụng để tính toán giá trị của tài sản đó.
Xem Thêm Tại:Tìm hiểu về diện tích thông thủy trong bất động sản
Trong khi đó, diện tích sử dụng là diện tích tính từ tường trong. Nó chỉ bao gồm các không gian có thể sử dụng cho mục đích sinh hoạt như phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng tắm,… Các không gian không thể sử dụng như hành lang, khu vực giếng trời hay khu vực giặt giũ cũng không được tính vào diện tích sử dụng.
Để hiểu rõ hơn về khái niệm này, chúng ta có thể xem xét ví dụ sau. Một căn nhà có diện tích sàn 100m2, có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp và 2 phòng tắm. Nếu tính theo diện tích thông thủy, diện tích của căn nhà này sẽ là 100m2. Tuy nhiên, nếu tính theo diện tích sử dụng, diện tích chỉ là 70m2 (2 phòng ngủ x 10m2, phòng khách 20m2, bếp 10m2, 2 phòng tắm x 5m2).
Tại sao diện tích thông thủy quan trọng trong bất động sản?
Diện tích thông thủy là một trong những yếu tố quan trọng để xác định giá trị của một bất động sản. Thông thường, giá bán hay giá cho thuê của một căn nhà, căn hộ hay đất đai sẽ được tính dựa trên diện tích thông thủy, chứ không phải diện tích sử dụng. Vì vậy, khi mua hay thuê bất động sản, người mua/bán cần lưu ý đến diện tích thông thủy để tránh bị lừa đảo.
Ngoài ra, diện tích thông thủy còn quan trọng trong việc đánh giá tính tiện ích và tính khả thi của một căn nhà hay căn hộ. Nếu diện tích thông thủy quá nhỏ so với diện tích sử dụng, có thể sẽ gây cảm giác chật chội và không thoải mái cho người sống trong đó. Điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị và khả năng thu hồi vốn của bất động sản khi bán hay cho thuê.
Cách tính diện tích thông thủy
Để tính diện tích thông thủy, chúng ta có thể sử dụng một trong hai phương pháp sau đây:
Tính theo diện tích sàn: Phương pháp này thường được sử dụng cho các căn nhà, căn hộ có hình dạng đơn giản như hình chữ nhật hoặc hình vuông. Để tính diện tích thông thủy, ta chỉ cần nhân chiều dài và chiều rộng của căn nhà với nhau.
Tính theo kích thước từng phòng: Đối với các căn nhà có nhiều phòng và hình dạng phức tạp, ta có thể tính diện tích thông thủy bằng cách đo từng phòng và cộng lại. Điều này sẽ cho kết quả chính xác hơn so với phương pháp tính theo diện tích sàn.
Nếu không có thời gian hay kỹ năng để tính diện tích thông thủy, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của một chuyên gia về bất động sản để đảm bảo sự chính xác và minh bạch trong giao dịch.
Kết luận
Hi vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về khái niệm diện tích thông thủy trong lĩnh vực bất động sản. Đây là một yếu tố quan trọng không chỉ trong việc tính toán giá trị của tài sản mà còn ảnh hưởng đến tính tiện ích và khả năng thu hồi vốn của bất động sản. Chính vì vậy, khi tham gia vào thị trường bất động sản, hãy luôn lưu ý tới diện tích thông thủy để có được sự lựa chọn tốt nhất cho mình.
VINHOMES GROUP là một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, thuộc tập đoàn Vingroup – một trong những tập đoàn kinh tế lớn và có giá trị nhất tại Việt Nam. Với sứ mệnh đem lại một cuộc sống tốt đẹp và sáng tạo cho cộng đồng, Vinhomes đã và đang khẳng định vị thế của mình trên thị trường bất động sản với nhiều dự án đa dạng các loại hình sản phẩm chất lượng vượt trội. Từ các khu đô thị hiện đại, đến các khu căn hộ cao cấp và những căn biệt thự sang trọng, Vinhomes luôn tự hào là nơi đáng sống và làm việc của mỗi người dân Việt Nam. Với sự kết hợp giữa tiêu chuẩn quốc tế và nét đặc trưng văn hóa Việt, Vinhomes Group đã và đang tạo nên một diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế đất nước. Với những thành tựu đáng tự hào và tầm nhìn chiến lược dài hạn, Vinhomes Group đang ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường và trở thành thương hiệu được khách hàng tin tưởng và lựa chọn hàng đầu.
Comments